EL INMOBILIARIO DE TALAVERADANIEL BARTOLOMÉ · ANÁLISIS LOCAL
VERSIÓN 2.3 · REVISIÓN PRIVADA
Talavera de la Reina · Inteligencia inmobiliaria
Conoce tu vivienda. Entiende su valor.
Descubre una estimación orientativa de tu vivienda en Talavera de la Reina. Identifica tu inmueble, confirma sus características y consulta el resultado. Para fijar un precio de venta, solicita mi valoración presencial personalizada.
Herramientas profesionales y fuentes
Paso 1 · Identificación
Tu inmueble, desde el Catastro
Paso 2 · Confirmación
Los detalles que importan
La zona se propondrá al identificar la dirección.
Revisar o cambiar la zona
Confirma los datos de tu vivienda. Completa solo lo que conozcas.
Hipótesis de cálculo y ajustes profesionales
Los índices territoriales no describen una vivienda tipo concreta: los ajustes están desactivados por defecto. Si los activas, se usa un perfil hipotético de piso de 100 m², 3 dormitorios, 1 baño, buen estado y ascensor. No es una media de Talavera acreditada. Solo aplica ajustes cuando se conoce el dato. Conservación: reformar 0,80 / buen estado 1 / reformado 1,10. Sin ascensor: −5 % por planta, máximo −30 %. Dormitorios: 3 %; baños: 4 %, máximo ±12 % cada uno. Ajuste total limitado a 0,65–1,40. Reglas experimentales adaptadas del curso, pendientes de calibración.
El dato publicado es un indicador de anuncios, no una estadística oficial de escrituras. La modificación manual exige explicar su origen y queda identificada como referencia interna. Pesimista y optimista aplican el porcentaje indicado alrededor del escenario central.
La estimación utiliza referencias publicadas de la zona. La visita permite valorar las particularidades que una herramienta online no puede comprobar.
Laboratorio del agente
Base geográfica de comparables
Importa cierres propios o datos con autorización. La base se conserva únicamente en este navegador. Exporta una copia para trasladarla a otro dispositivo.
Sin comparables reales cargados.
Contrato de datos y criterios de admisión
id y propertyId únicos; municipality: 45165; zone: código local; type: piso/unifamiliar; basis: privativa/con_comunes; area: m²; price: cierre total; annexValue: valor de anexos incluido en price; date: AAAA-MM-DD; kind: cierre/oferta; source y evidence: referencias internas sin datos personales; authorized, verified y synthetic: booleanos. lat/lon opcionales. Un cierre requiere documento o evidencia verificable: marcar verified no acredita por sí solo la operación.
Comprobación retrospectiva
Leave-one-property-out: estima cada inmueble excluyéndolo. Métricas diagnósticas, sin ajuste automático ni demostración de precisión futura. Evita duplicados de un mismo inmueble.
Historial de trabajo
Transparencia
Fuentes y metodología
Referencias territoriales de oferta
Fotocasa, índice de octubre de 2026. Captura puntual comprobada el 3 de noviembre de 2026. No es una API, no se actualiza en segundo plano ni acredita licencias para una futura explotación masiva. Las referencias son de anuncios, con superficie y composición propias del portal; no se conocen las características medias de cada muestra. Por eso los ajustes experimentales están desactivados por defecto. Comprueba que los metros utilizados coinciden con la superficie construida comparable: la ficha catastral privativa y los comunes no son intercambiables. No se aplica una conversión arbitraria.
Para automatización y mayor granularidad: idealista/data ofrece APIs comerciales de testigos y métricas de barrio, aún sin contratar ni conectar. Los índices de portales distintos no se promedian porque difieren en metodología y periodo.
CatastroConexión XML directa
Identificación, uso, antigüedad, superficies desglosadas y coordenadas. Sin titulares ni valor catastral. Se conserva la respuesta en el informe JSON. El inmueble debe estar en Talavera.
Sus términos restringen el uso comercial y la incorporación a bases comerciales. No se ha conectado su API ni importado sus estadísticas. Se requiere permiso expreso y acuerdo de acceso.
Valores tasados provinciales. Contexto independiente, nunca sustituto de compraventas locales. La fecha del periodo y la de consulta se muestran por separado.
Modelo reproducible v2.0
Homogeneización opcional por superficie (tramos 0,4 % / 0,2 % con límite 20 %), dormitorios, baños, conservación y planta/ascensor. Ajuste combinado limitado a 0,65–1,40. Coeficientes didácticos adaptados, no calibrados con Talavera. No se corrige antigüedad automáticamente. Cada testigo debe declarar superficies homogéneas; terrace se puede consignar como dato adicional, pero el campo area importado debe incluir ya su ponderación y basis debe coincidir.
Precio neto de anexos / superficie homogénea. Mínimo 5 cierres admisibles en 24 meses; misma tipología y municipio; superficies entre 0,65 y 1,50 veces la del objetivo. Se prioriza la zona y 750 m; se amplía hasta 2 km si hay coordenadas, sin crear barrios ficticios.
Mediana ponderada por antigüedad, semejanza de superficie y distancia. La muestra efectiva debe ser al menos 3. Banda heurística: mayor de ±15 % o dispersión ponderada P20–P80. No constituye intervalo de confianza, tasación homologada ni garantía de venta. No se extrapola una tendencia temporal sin una serie local válida.
Privacidad y seguimiento comercial
Este laboratorio privado no almacena leads en servidor ni envía correos automáticos. Una solicitud abre tu cliente de correo. No se envían campañas ni se presupone consentimiento comercial. Para producción: responsable y aviso de privacidad completos, proveedor de email, base persistente, registro de consentimiento separado, baja y política de conservación.
Integración y SEO
El prototipo permanece privado y no indexable. La futura landing pública deberá contener texto HTML propio sobre valoración en Talavera, enlaces a tus servicios, preguntas frecuentes y el acceso a la herramienta. Incrustar una aplicación no garantiza la indexación de su contenido. Integración en Google Sites y dominio pendientes de prueba pública.
Acceso profesional al Notariado
Solicitar a soporte.penotariado@notariado.org autorización para uso comercial de estadísticas anonimizadas de Talavera, API o ficheros, resolución geográfica, series, cuota, licencia, caché, redistribución de resultados derivados y actualización mensual.